Riva'da Mutlu Son

Galatasaray’ın Riva projesinde mutlu son
Riva’daki 1 milyon metrekareyi aşan arazi için ruhsatı dört yıl sonunda alabilen kulüp, eylül ayı içinde ihaleye çıkaracağı 844 villalık projeden 750 milyon dolar ciro bekliyor

http://i.milliyet.com.tr/YeniAnaResi...on-801732.Jpeg

Galatasaray Kulübü’nün yaklaşık dört yıllık uğraş sonunda Ocak 2010’da ruhsat almayı başardığı Riva arsasında hem geliştirilecek proje hem de projenin ihaleye çıkarılması noktasında somut adımlar atıldı. Elde edilen bilgilere göre, Galatasaray Kulübü, 150 ile 400 metrekare arasında değişen ve dört farklı tipte villadan oluşan proje için ön talep toplamaya başladı. 244 bin metrekarelik satış alanına sahip 844 konut için şimdiye kadar 200 adet ön talep toplandı. Riva projesi için inşaata başlama tarihi olarak Ocak 2011 belirlenirken, toplamda dört etap olarak planlanan projenin ilk etabının teslim zamanı ise 2012’nin başı olarak açıklandı.

İhale yönteminde iki olasılık
Riva’daki villaların nasıl yapılacağı konusunda Galatasaray Kulübü’nün iki farklı projesi var. Bunlardan ilki hasılat paylaşımı. Bu noktada uluslararası ihaleye çıkmayı düşünen kulüp, gelen teklifleri değerlendirecek. Kulüp, bu modelle çalışmaya karar verirse, verilen teklifin yüzde 50’sini peşin isteyecek.
Projenin gerçekleştirilmesinde ikinci alternatif ise inşaat ve satış pazarlamanın tamamıyla kulüp tarafından yapılması. Bunun için bir inşaat ve yatırım şirketi kurmayı planlayan Galatasaray yönetimi, yeni şirkete Riva’nın işlerini taşeronlara verdirerek projeyi tamamlatacak. İnşaata ilave olarak satış ve pazarlama da bu şirketin bünyesinde olacak. Projeden beklenen hasılat ise minimum 750 milyon dolar olarak öngörülüyor. Yönetimin Riva projesini hasılat paylaşımı modeliyle ihaleye çıkartması halinde kulüp kasasına 250 milyon dolar girmesi planlanıyor, projenin kulübün kendisi yapması halinde ise beklenti 500 milyon dolar civarı.

Planda arsa almak var
Elde edilen bilgilere göre, kulüp, projeden elde ettiği gelirle inşaat ve yatırım şirketini en geç 1 yıl içinde gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştürecek. Sonraki plan ise başta Silivri’de olmak üzere yeni arsa ve arazi yatırımları yapmak.

Neden gecikti?
Kulüp Riva gibi ruhsatın zor alındığı bir lokasyonda yaklaşık dört yıl uğraşarak ruhsat almayı başarmıştı. Bugüne kadar ihaleye çıkılmamasının iki nedeni var. Bunlardan ilki: Dünyadaki global krizin hız kesmesini beklemekti. İkincisi ise İstanbul’da gayrimenkul piyasasının daha da canlanmasını görmekti.

Villalar ‘akıllı’ olacak
Müşterilere ileri kaba inşaat halinde teslim edilmesi planlanan projedeki villalar, akıllı teknolojiyle tasarlanıyor. Ayrıca çevre kavramının da ön planda olacağı projedeki villalar tek kat ile üç kat arasında değişecek.

‘İmtiyaz yok, ihale şeffaf olacak’
Seyrantepe’de olduğu gibi Riva’da da ihalenin şeffaf olacağını hatırlatan Galatasaray Spor Kulübü Yönetim Kurulu Üyesi Işın Çelebi, eylül ayında yapılması planlanan ihaleye ilgili şunları söyledi:
“Ortada bir başarı var. Borç bataklığına saplanmış bir kulübü dünyanın en modern stadyumlarından birisine sahip hale getirdik. Bir zamanlar icradan haraç mezat satılmak istenen araziyi, arsaya dönüştürdük. Bugün gelinen noktadan borçtan nefes alamayan bir kulüp elde edeceği gelirlerle yatırım yapabilir hale gelecek.
Burada Galatarasaray camiasının çok önemli katkısı var. Dört yıllık uğraşla imar ve ruhsat izinlerini çıkardığımız projenin ihalesinde kimsenin imtiyazı olmayacak. İhaleyi şeffaf bir şekilde yapacağız.”

Akfırat’ta son etap satışa çıktı
Yıldırım İnşaat tarafından Akfırat Tepeören’de inşa edilen Milleniumpark’ın son etabı satışa çıktı. Toplam 282 bin metrekare yüzölçümü üzerinde inşa edilen Milleniumpark’ta inşa edilen 219 villadan satışta 21 tanesi kaldı.

Özel yaşama saygılı mesafe
Her birisi ortalama 1287 metrekare kullanım alanına sahip olan villaların birbirine olan uzaklığının, özel yaşama özen gösterecek şekilde konumlandırıldığını belirten Proje Müdürü Sami Eraslan, bu arazinin ayrıcalıklı bir durumu olduğunu söyledi. Milleniumpark’ın kurulduğu arazinin imar izni açısından sadece villa yapımına açık olduğunu belirten Eraslan, “Burası gecekondulaşmaya ve çarpık kentleşmeye kapalı. Şehrin kalabalığından ve karmaşasından uzaklaşıp kaliteli bir yaşam kurmak isteyenlere hitap ediyor” diye konuştu.
Milleniumpark’ta satışı devam eden son etaptaki villalar, 797 metrekarelik Platinium, 361 metrekarelik Titanium ve 367 metrekarelik Quantium olmak üzere 3 farklı tipte inşa edildi. Villalar 680 bin dolar ile 900 bin dolar fiyat aralığında satışa sunuldu.
Projenin gerçekleştiği alanın gelecek vaat ettiğine ve yerleşime açık olduğuna dikkat çeken Yücel, “Sabiha Gökçen Havaalanı’na ve otobana birkaç dakikalık uzaklıkta. Formula 1 pistine ise sadece beş kilometre mesafede. Çevresinde Koç Lisesi ve Sabancı Üniversitesi gibi eğitim kurumları yer alıyor” dedi.

Her villada 755 metrekare ahşap
Villaların yapımında betona veda ettiklerini ve ileri teknoloji kullanıldığını belirten Arslan, “Gökdelen yapı tekniği kullanılarak inşa edilen Milleniumpark’ın mimarisi kadar yapımındaki malzemeler de özel olarak seçildi. Beton, çivi ve kaynak kullanılmadan inşa edilen bu villaların ana malzemesini çelik oluşturdu. Yurtdışından özel olarak ithal edilen bu yapı çeliği, içte ve dışta ahşabın yumuşaklığıyla harmanlandırıldı. Her villada ortalama 755 metrekare ahşap kullanıldı” dedi.
Mimarinin yanı sıra villalarda akıllı ev sisteminin de kurulduğunu söyleyen Yücel, “Akıllı villalarının elektronik kontrol sistemleri, yapı tesisatının gereksinimlerine en iyi şekilde cevap verecek şekilde konumlandırıldı. Doğayı ve çevreyi koruyan bu teknoloji ile çok az yakıt ve elektrik enerjisi harcanarak konutta işleyiş sağlanıyor” dedi.

Kaynak: Milliyet.com.tr